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“定金”与“订金”差别巨大,交钱时需谨慎!

定金与订金只有一字之差,但是很多人却搞不清法律意义上两者有什么不同。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。然而订金在法律上是不明确的也不规范,司法实践中一般都被看作预付款。所以定金是相对于主合同而言的从合同,主合同无效的话则定金合同也无效。订金则性质上属于主合同。

那么,实务中交付定金或者订金后可以要求退还吗?《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。而且《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条也规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。可见,定金是不能随意要求退还的。订金就不同了,上文提到订金性质上属于主合同,合同成立需当事人达成合意,所以双方当事人如果有约定,订金就可以退还。

此外,定金的担保方式可适用于各种合同,而订金只适用于金钱给付类合同中,如买卖合同,租赁合同等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。另外,建设部的《商品房销售管理办法》规定:“符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用

所以,交付金钱时一定要看清是定金还是订金,一字之差,法律意思却大有不同。


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